On ne parle plus que du leasing, c’est-à-dire de la LOA et la LLD, pour financer une nouvelle voiture. Mais il n’est pas toujours facile de s’y retrouver dans les différentes caractéristiques propres à chaque solution. On fait le point pour vous sur les avantages et inconvénients des deux formules. Les points communs, principe de base du leasing Le leasing, c’est l’idée de louer sa voiture sur une durée comprise entre 2 et 5 ans. On ne parle donc plus d’achat puisque la voiture sera rendue en fin de contrat. Ce dernier est d’ailleurs très encadré et la date de retour du véhicule est fixée dès la signature. Bien que vous ne soyez que le locataire de votre véhicule, la LOA comme la LLD permettent de choisir son modèle, sa couleur, ses options et finitions, exactement comme pour un achat ferme. Même si le leasing est encadré dans le temps, vous avez la main mise sur le choix de votre modèle. LLD, la formule tout inclus La formule de la LLD, Location Longue Durée, est appréciable par sa simplicité. À la fin du contrat, vous n’avez pas d’autre choix que de rendre la voiture au loueur. Elle reste son entière propriété et c’est donc lui qui prend en charge tous les coûts d’assurance, d’entretien et de réparation. Vous avez donc pour seule contrainte d’emmener la voiture pour faire l’entretien selon les préconisations constructeurs. Tout est pris en charge. Pour les gros rouleurs, au-delà de 10 000 km à l’année, cette formule est très avantageuse car vous n’avez plus rien à dépenser. Par contre, cette formule vous demande de savoir anticiper en préparant la prochaine LLD avant la fin du contrat en cours de façon à ne pas avoir de période sans voiture. Enfin, puisque vous rendez la voiture, celle-ci devra être dans le même état que lorsque vous l’avez obtenue. Il peut donc parfois y avoir une remise à niveau du véhicule au niveau de la carrosserie. LOA, une formule particulière de location La LOA, Location avec Option d’Achat, permet d’acheter le véhicule après la période de location. C’est une formule qui s’apparente donc à un crédit automobile lié à la mise à disposition du véhicule. La formule reste cependant avantageuse financièrement et souple puisque vous conservez la possibilité de ne pas prendre le véhicule à la fin de la location. La formule permet aussi de limiter les coûts mensuels liés à la location puisque l’assurance, l’entretien et les réparations ne sont pas inclus. Même si, par exemple, l’assurance est obligatoire, cela vous laisse la possibilité de négocier le contrat et les tarifs au plus près de vos intérêts. Pour une voiture citadine ou un faible kilométrage prévisionnel annuel, c’est une formule plus rentable que la LLD. Toutefois, elle vous demandera de vous impliquer beaucoup plus dans la vie de votre véhicule en raison de la gestion de l’entretien, des réparations. Enfin, il est à noter que votre premier loyer majoré 10 à 30 % du véhicule selon les cas, n’est pas récupérable si vous ne prenez pas la voiture à la suite du contrat de LOA. Le premier critère pour choisir entre LOA et LLD sera donc votre kilométrage annuel, avec une barrière à 10 000 km en moyenne. Et si votre idée est déjà fixée sur la volonté de conserver le véhicule, la LOA s’impose d’elle-même.Bonjour je loue une maison est le locataire voudrais me l'acheter, vue qu'il n'a pas trop de moyen il ne sait pas comment faire. J'ai entendu parler de la location avec option d'achat mais je ne
PATRIMOINE 3 min. de lecture Pour la majorité des ventes immobilières, un contrat traditionnel est mis en place. Il se base sur la cession de la propriété en échange du paiement de la somme demandée et ce, de façon immédiate. Une fois ces frais acquittés, le propriétaire remet les clés à l'acquéreur. Mais d’autres types de ventes sont possibles. La location-vente à terme - ou location-accession - en fait partie. Cette vente spécifique permet à l’acheteur d’accéder à la propriété en louant le bien. Ce dispositif possède des atouts à considérer par les deux parties. À quoi correspond la location-vente ? La location avec option d’achat est souvent utilisée dans le domaine automobile, mais elle existe également dans l’immobilier. Une "location-vente" signifie que le contrat signé comporte des points communs entre la vente et la location. Solution intermédiaire, elle peut intéresser de nombreux acheteurs. Le bien est mis à la disposition d’un locataire qui verse une redevance mensuelle. Puis, conformément aux termes du contrat, cette location devient une vente à un moment précis, en échange du paiement de la somme restante pour cette acquisition. Un double contrat pour un achat en deux temps La location-vente se démarque des contrats de vente classique puisqu’elle demande la rédaction de deux documents distincts. Le contrat initial est à signer devant un notaire. Cette étape est impérative pour que la transaction soit inscrite officiellement au bureau des hypothèques. Pour être validé par l’officier public, ce contrat doit posséder plusieurs mentions obligatoires définies par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984. Il comprend ainsi la description du bien concerné, son prix de vente, la date d’entrée en jouissance, la période prévue pour la première phase de location, le montant mensuel de la redevance avec la répartition loyer fraction locative / épargne fraction acquisitive, le montant des charges, les garanties éventuelles apportées par l'accédant voire les assurances obligatoires liées au bien immobilier. Ce contrat est donc proche d'un contrat de location classique auquel sont ajoutées les mentions relatives à la location-vente. Pour plus de précautions, le propriétaire peut demander la réalisation d’un avant-contrat afin de percevoir un dépôt de garantie en échange de la réservation du bien immobilier. Pour que la vente soit effective, un contrat de vente définitif est également établit entre les deux parties. Ressemblant à l’acte de vente classique, ce document réunit les modalités de transfert de la propriété lorsque la somme restante est versée par le locataire. Le prix de vente officiel doit être réglé dans son intégralité. La redevance de la location-vente Cette vente particulière doit son nom de "location-vente" au fait que la première partie de ce contrat implique le versement d’une redevance. Ce loyer correspond d’une part à la somme que le locataire doit verser avant de lever l’option d’achat pour profiter de la jouissance du bien immobilier, d’autre part à une part de l’épargne versée en déduction du prix de vente. Chaque mois, le locataire-accédant est donc tenu de verser un loyer initial avec ses charges, une épargne visant à créer un dépôt de garantie qui sera déduit du prix total de la vente lorsque la période de location sera échue. Le montant de la redevance est décidé par les deux parties qui se basent sur les capacités financières de l’acheteur pour éviter de proposer une redevance trop élevée. D’un commun accord, cette somme est décidée et mentionnée dans le contrat de vente. Que se passe-t-il si l’acheteur se rétracte ? Comme le prévoit le contrat, la location s’arrête à la date définie par les deux parties. Le propriétaire demande ensuite à son locataire de lever l’option d’achat. À ce moment précis, ce dernier peut en effet décider d’acheter le bien immobilier ou de se rétracter. S’il décide effectivement d’acheter le logement, le notaire se charge de transformer le contrat en acte authentique de vente. Toutefois, la clause suspensive relative à l’obtention d’un prêt immobilier reste valable. Si la réponse est négative, il conserve le droit d’annuler la vente. Si l’acheteur décide de se rétracter, le contrat prend fin. Dans ce cas, le propriétaire a la liberté de conserver les sommes versées à titre de loyers. La somme versée dans le but de constituer une épargne doit par contre être restituée. Le vendeur est aussi en droit d'exiger réparation pour avoir réservé ce logement. L’indemnité correspondante peut être d’1% du prix de vente. De plus, le logement doit être libéré dans les plus brefs délais. Le vendeur a également le droit de se rétracter. Auquel cas, il doit obligatoirement verser une indemnité de 3% du prix de vente au locataire. Quels sont les avantages de la location-vente ? La location-accession permet au locataire de devenir propriétaire alors qu'il ne dispose pas encore de tous les fonds nécessaires à l'acquisition. Des avantages fiscaux sont également à relever, permettant de rendre le bien particulièrement attractif un taux de TVA réduit lors de la vente et l'exonération de taxe foncière durant une période d'une quinzaine d'années. Ce type de contrat peut s'avérer bénéfique aux deux parties en facilitant d'un côté l'accession à la propriété et de l'autre la cession, parfois longue et difficile, d'un bien immobilier. Article publié le 20 Avril 2022 Articles similaires La gestion de patrimoine à l'ère du numérique PATRIMOINE 4 min. de lecture Lire l'article Épargner et investir quand on est jeune PATRIMOINE 3 min. de lecture Lire l'article Aides financières pour les personnes handicapées PATRIMOINE 2 min. de lecture Lire l'article Banque privée ou CGP les grandes différences PATRIMOINE 2 min. de lecture Lire l'article Location-vente une opportunité à saisir pour le propriétaire ? PATRIMOINE 3 min. de lecture Lire l'article
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